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新手买房停看听!十个业者不说的购屋祕诀

F品生活 2020-07-13
新手买房停看听!十个业者不说的购屋祕诀

不少买屋新手因为缺乏看屋经验,或不了解市场行情,容易被卖方牵着鼻子走, 对此,购屋专家建议,除了平时要多关心房市动态、吸收买房知识外,更要多和房仲打交道,培养良好关係,才能掌握第一手消息。同时,切记要「眼见为凭」,按照以下十个步骤实地观察房屋的优缺点。

锁定商圈及社区

锁定商圈时,除了可向仲介打听或参考媒体报,也可透过地图和街景服务事先查看周边设施与环境;有时真正好的物件并不会刊登在房仲网上,可直接向社区管理员探询,甚至请对方一有物件释出就立即通知。此外,依赖大众运输通勤的购屋者,应选择距离捷运或公车站约500公尺、或从车站步行7到10分钟可达的区域;诉求生活机能者,则应挑选周边有卖场、便利商店、诊所、金融机构的商圈。

勘查住家环境

住家周边环境和房屋品质一样重要,尽量避开出入分子複杂的区域,选择文教气息高的住宅区,不但居住品质较好,房价也较具保值性。若属意的是社区型产品,就要观察保全或管理员素质,并注意监视摄影机架设位置是否有死角,同时尽量避免选择户数太多的社区。若选择公寓型产品,则须勘查返家路程是否有暗巷,沿途是否有商家、派出所、守望相助岗哨可在紧急时提供援助。

检验社区管理品质

看屋时应注意布告栏讯息,观察管委会运作情形及管理费缴交状况,也可以直接向社区总干事询问相关问题。若发现社区管理不佳,即使房屋条件再好也不要贸然购屋,所谓「千金买屋、万金买邻」,有好的管理,居住品质才有保障,否则很有可能会因为社区公基金短缺导致硬体设备无法维护,或是因住户间纠纷影响生活安宁。

留意格局、採光

良好的房屋格局必须拥有形状方正、无暗房、少稜角、少樑柱等条件,座向以坐北朝南最佳,除可抵挡东北季风的吹袭,也能免除东晒或西晒问题;同时,最好有两面以上採光,室内才不会过于昏暗,前阳台或客厅窗户向外视野宜开阔,避免正对高架桥或大型建筑物,还得留意通风是否良好。

细看屋况瑕疵

中古屋难免有屋况老旧问题,为了避免买到难以改善的瑕疵屋,专家建议最好挑选没有重新装潢的「原味屋」,才能看到房屋最真实的样貌。看屋时除了要检查是否有壁癌、漏水、墙壁龟裂、楼地板歪斜、磁砖不正常剥落等问题,同时要留意是否为「辐射屋」或「海砂屋」,更要小心买到凶宅。若屋况瑕疵属可接受和改善的範围,则不妨以瑕疵为由向屋主议价。

衡量公设实用性

某些房屋虽然权状坪数大,室内使用面积却非常小,造成公设比偏高的原因,很有可能是建商将车道或地下室面积纳入公设中,变相的将坪数「灌水」。对此专家建议,购屋前最好要求详阅建物登记誊本,以了解主建物的实际坪数。此外,应实地观察社区内各项公共设施,衡量其实用性,例如某些社区设有大型游泳池,却因缺乏维护管理导致使用率低,形同无用公设。

公设这幺算☟

新手买房停看听!十个业者不说的购屋祕诀

避开嫌恶设施

住宅周边有嫌恶设施,不仅会造成居住不安心,也会影响房价,诸如福地、电塔、宫庙、夜市、加油站、垃圾场、特种行业等,都是一般民众较为忌讳的嫌恶设施,邻近住宅房价通常会比市价低约二到三成,未来脱手难度也会较高。

审慎挑选停车位

购买停车位时得先注意是平面或是机械停车位,前者的价格一定比后者来得高,同时,离一楼越近的车位通常也越贵。也要注意停车场入口是否有高度限制、车辆出入是否方便,最好能实际停停看,确保停车的顺畅度再购买车位。须特别留心的是,有些停车位只有使用权而没有产权,价格应低于有产权的车位。

车位这幺选☟

新手买房停看听!十个业者不说的购屋祕诀

详阅不动产说明书

购屋时如委託仲介,应要求详阅不动产说明书,了解标的物产权,以及屋内有无增建、漏水、违建、屋况瑕疵,或带有租约、设定抵押权等详细资讯,并核对标的物地址、土地持分、楼层等项目,确认与所看物件相同。此外,消费者亦可直接向地政机关调阅建物和土地登记誊本,确认所有权人、房屋移转日期、有无贷款及抵押等。

建立物件清单

看屋时若不详加纪录,容易忘记房屋细节和看屋时的感觉,以至于无法做出最正确的判断,因此专家建议,看屋后应建立已看物件清单,列出房屋特色、环境条件、第一眼印象等实际观察到的心得,最后再一一检视所有物件,比较优缺点,筛选出最符合需求的好屋。

列出清单好方便☟

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